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2021年09月16日

青島第二次集中土拍落幕

76宗地塊成交,西海岸4宗地熔斷后競品質,高新區8宗地塊全部終止

新聞    時間:2021年09月16日    來源:半島都市報

半島全媒體記者 江海峰

轟轟烈烈、一波三折的青島第二批次集中土拍落下帷幕。本次土拍共成交地塊76宗,多數為底價成交,整體溢價率為0.46%。成交地塊分布在市北區西部,嶗山區松嶺路和沙子口,李滄區東李,西海岸靈山灣板塊、中央活力區、古鎮口等地。值得注意的是,本次高新區多宗地塊全部宣布終止,而西海岸也有4宗地塊熔斷后進行了線下競品質。下面跟隨記者的視角一起來看看這次土拍吧。
76宗地塊成交,未來買房關注這些片區
據統計,第二次集中土拍,最后成交了76宗地塊,成交總占地面積約為265.6萬平米(含劃撥),成交總建面約為633.8萬平米(含劃撥),成交總價為279億元,折合樓板價為4670元/平米。除了西海岸熔斷的4宗地塊,其他地塊均為底價成交,整體溢價率為0.46%。相較于第一批次集中土拍,第二次的土拍的地塊品質更高一些,成交規模大幅度上漲,地價也有所上漲。
在卓易數據發布的青島第二批次土拍地塊按建筑面積大小劃分的區域分布里,記者看到,本次土拍中,西海岸仍居首位,占比約為41%,主要分布為靈山灣、中央活力區、古鎮口、原黃島成熟區域等片區;其次是城陽,占比約為32%,其中保利和雙利拿下流亭機場北側3宗地,這幾宗地的控規調整已經取消限高,拉開了“未來之城”發展的序幕。
再次是李滄,占比約為10%,成交地塊主要未來于李滄中心區和李滄東部,且被綠城、金茂和君一、華新園拿下,注定李滄后序的樓市會十分熱鬧。
值得一提的是,市北本次成交地塊4宗,總建面44.75萬平米,均位于老四方西部歡樂濱海城附近,這意味著,后續市北區的新樓盤,將在這個片區開花。
另外,嶗山區成交的3宗地塊,總建面為42萬平米,分布在松嶺路、沙子口一帶,定位均為高端產品。隨著后期松嶺路各高端樓盤的起勢和入住,這一帶已成為青島主城區高端人群向東向北延伸的重要區域。
西海岸4宗地競品質,位置優越未來可期
第二批次集中土拍的高潮,出現在9月9日的西海岸專場。保利、龍湖、華潤、綠城、中海、招商、海信等17家房企參與了老膠南薛家灘2宗地和孟家灘2宗地的報名,4宗地當天叫價合計90輪,最后均達到限價觸發熔斷,轉為線下競品質,而這也是青島首次土拍競品質。
9月13日,上述4宗地塊的競品質結果出爐。招商、中海、綠城、大華、海信、保利、華潤、龍湖、億聯、長城、國信、阜豐等15家房企參與了線下競品質環節,最終,薛家灘3107地塊由綠城以4379元/㎡競得,總價3.04億元;薛家灘3108地塊由龍湖以4740元/㎡競得,總價2.09億元;孟家灘3121地塊由大華集團以4559元/㎡競得,總價3.34億元;孟家灘3122地塊由國信以4560元/㎡競得,總價1.35億元。
上述4宗地塊總占地面積約10.53萬平米,建筑面積約24.05萬平米,商住比為1:9,成交總價9.82億元,溢價率均為15%,競品質也在一定程度上增加了成本。
4宗地塊所處的位置十分優越,這也是引來眾多品牌房企逐鹿的主要原因。從地圖上看,地塊均位于老膠南中央活力區,周邊中建錦繡城、K2海棠灣、銀盛泰書香蔓城等樓盤眾多,生活氛圍較為濃厚;薛家灘幼兒園、青島西海岸新區第二實驗小學、青島西海岸新區第六初級中學、青島西海岸新區實驗高級中學、青島西海岸新區第五高級中學等學校眾多,教育資源較為齊全;薛家灘、孟家灘四宗地塊距離地鐵13號線直線距離1公里范圍內,并且近日批復的6號線二期也在附近設站,公共交通較為便利。目前周邊在售新房價格均價約為14000元~15000元/平米。
高新區土拍爆冷門,8宗地塊全部終止
本批次集中土拍還爆出一個大冷門,就是高新區8宗待拍地塊全部終止,導致高新區本次沒有地塊成交。有業內人士感嘆:“有些許意外,因為很多地塊相對開放,原有可能進入競品質環節!
據了解,本次高新區原本將上市的8宗地塊中,有7宗為商住用地,總占地面積35.58萬平米,規劃總建面66.12萬平米,還有一宗為工業用地,起拍總價24.8億元。從這幾宗商住用地來看,多數有建設租賃型人才住房的要求,劃撥人才住房的土地面積分別為5.04萬平米、2519.89平米、7429.79平米和6749.99平米。
值得注意的是,有一宗地塊曾于去年12月流拍,為商住地,占地面積74717.8平米,容積≤1.5,規劃建面107058.25平米,樓起始價4000元/平米,最高限價4590元/平米,此外劃撥5018.45平米用于建設租賃型人才住房。
業內人士分析,此次高新區的地塊終止拍賣,主要是因無人報名!斑@些地塊的素質并不是很高,加上高新區近兩年人才公寓市場比較艱難,開發商綜合研判相對謹慎,因此并未報名!
30余家品牌房企拿地,本土房企表現搶眼
那么,本批次集中供地,各家房企都表現得如何?從一覽表中可以看出,青島第二批次集中土拍的房企,有兩個特點,一是多為頭部房企,資金實力相對雄厚;二是本土品牌房企依舊十分搶眼;三是又有房企抱團拿地的情況。
首先我們來看拿地房企的表現:和達拿下4宗地,總建面79.5萬平米,且商住比良好基本為1:9;金茂獨立拿下西客站2宗地,和君一聯合拿下李滄甘泉路5宗地,在即墨也拿下了1宗地,共計拿下8宗地,是本次拿地宗數最多的;綠城本批次拿下了李滄青山路2宗地,并在老膠南線下競品質獲得薛家灘北1宗地塊。
同時,本土品牌房企此次表現也依舊搶眼。和達、青特、君一、魯信、瑞源、福瀛、華新園、青特、雙利等均參與競拍,且大多數有所獲。同時可以看出,等一些青島本土老牌房企也開始有所行動,比如青建以18059元/平米的地價拿下一宗地塊,魯信在嶗山松嶺路拿下的地塊,預計將做大平層產品。
業內人士分析,本批次拿地的30余家房企中,獨立拿地的有西海岸熔斷的4宗地(最終4宗地塊分別被綠城、龍湖、大華、國信獲得)、華新園李滄地塊、綠城李滄青山路地塊、青特城陽4宗地、和達靈山灣2宗地等,其余大部分地塊為合作拿地。房企強強聯合的意味越來越濃。
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